Private Money · Sur de la Florida
Hay deals que viven o mueren por la velocidad: la subasta ganada que hay que fondear en días, el flip que le gana a tres ofertas en efectivo por cerrar primero, el puente que sostiene una propiedad entre una transacción y otra. Los préstamos de capital privado (private money) son financiamiento basado en el activo, hecho exactamente para esto — se evalúan sobre el deal y el colateral, se fondean en tan solo 7–14 días y piden documentación de ingresos mínima. Cuesta más, se mueve más rápido, y en las manos correctas es la diferencia entre hacer deals y verlos pasar.
En Palabras Sencillas
Los préstamos private money (hard money) son préstamos inmobiliarios a corto plazo, basados en el activo: se evalúan según la propiedad, el precio de compra y la estrategia de salida, no según los ingresos del prestatario, y los usan inversionistas para fix-and-flip, compras en subasta, financiamiento puente y adquisición de propiedades de renta. Reinier Cancio, NMLS #1615071, gestiona private money para operaciones en Miami, en la Florida y fuera del estado a través de Bold Mortgage, y ayuda a comparar esta opción con préstamos DSCR, bank statement y Non-QM — o con un préstamo puente para foreclosure cuando la propiedad es la casa del propio prestatario.
Escrito por Reinier Cancio, NMLS #1615071 · Bold Mortgage (NMLS #386834) · Actualizado el 16 de septiembre de 2026
El private money (a menudo llamado hard money) es financiamiento de bienes raíces a corto plazo, basado en el activo, que se evalúa principalmente sobre la propiedad y el deal — precio de compra, valor, presupuesto de renovación, estrategia de salida — y no sobre el ingreso personal del prestatario. Ese enfoque es lo que lo hace rápido: con documentación de ingresos mínima, los cierres toman 7–14 días en vez de 30–45. Las tasas y los costos son más altos que los de un banco, y por eso cada préstamo private money que estructuro empieza por la salida: vender, o refinanciar a DSCR o convencional. La velocidad sin un plan de salida es la manera en que los inversionistas se quedan atascados — la velocidad con un plan es la manera en que escalan.
Compra más presupuesto de renovación en una sola facilidad, con desembolsos a medida que avanza la obra. Se evalúa sobre el valor después de reparaciones (ARV) y su alcance de trabajo — el combustible natural del mercado de flips.
Ganar en una subasta del courthouse o en línea exige fondos rápidos y seguros. Con el private money arreglado de antemano, su oferta se convierte en el equivalente a una oferta en efectivo.
Comprar antes de vender, agarrar un deal con fecha límite, o sostener una propiedad mientras la reposiciona — capital a corto plazo que mantiene la partida de ajedrez en movimiento.
Un cierre en 10 días muchas veces le gana a una oferta más alta con financiamiento a 45 días. Los vendedores pagan por la certeza — a veces la velocidad de su financiamiento vale más que el precio.
El underwriting se centra en el colateral, el apalancamiento y la salida. El crédito importa algo; las declaraciones de impuestos, casi nada. Ideal para inversionistas de tiempo completo con declaraciones optimizadas.
Cada deal que fondeo empieza por la salida: el calendario de venta o el refinanciamiento a DSCR/convencional. Yo estructuro ambos extremos — muchas veces también el préstamo takeout — para que el dinero caro dure poco.
Clientes Que Ya Cerraron
Reseñas de Google.
Como Realtor, trabajar con Reinier ha marcado la diferencia en mi negocio. No solo aprueba préstamos — estructura los casos bien, responde rápido y siempre busca soluciones. Gracias a él cierro más deals y gano más listings. Comunicación clara, seguimiento inmediato y resultados reales. Lo recomiendo sin dudar.
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★★★★★ Calificación 5.0 en Google
Respuestas Honestas
7–14 días es lo normal con una compañía de título que colabore; en expedientes limpios se puede ir más rápido. La demora casi siempre está en el trabajo de título y el seguro, no en el dinero.
Tasas más altas que las de un banco, más puntos de originación — ese es el precio de la velocidad y la flexibilidad. Se cotiza deal por deal según el apalancamiento, el colateral y la salida. Para un flip rentable o un deal que de otra forma perdería, los números casi siempre cuadran; y cuando no cuadran, se lo digo.
El crédito se revisa, pero no es lo que decide; la documentación de ingresos es mínima. La propiedad, su capital en el deal y su estrategia de salida son lo que carga con el underwriting.
Principalmente sí — son préstamos con propósito de negocio sobre propiedades que no ocupa el dueño. Las situaciones de casa propia (owner-occupied) se atienden con otros programas (vea mi página de préstamos puente para foreclosure para ese mundo).
Usted sale: vende la propiedad o refinancia a un financiamiento de más largo plazo (DSCR o convencional). Yo planifico el takeout desde la originación — nadie debería improvisar la salida en el mes once.
Empezar
Llame, mande un texto, escriba por WhatsApp o empiece la solicitud segura — lo que le resulte más fácil. Consulta gratis, sin compromiso y sin consulta de crédito fuerte (hard pull) para empezar.