Financiamiento de Bienes Raíces Comerciales y Portafolios de Inversión
Refinancie varias propiedades de inversión con un solo préstamo, obtenga capital con la propiedad comercial que es dueño su negocio o financie la terminación de un proyecto en curso. Gestiono el financiamiento a través de socios de capital privado y reviso cada solicitud personalmente, en español o en inglés.
Financiamiento con fines comerciales gestionado a través de socios de capital privado, sujeto a su evaluación. No toda propiedad o programa califica para cualquier monto. Esto no es un compromiso de préstamo.
Reinier Cancio · NMLS #1615071 · Bold Mortgage (NMLS #386834) · Actualizado el 10 de octubre de 2026
Qué cubre
Son estructuras, no una tabla de tasas. Cuál le conviene depende de las propiedades, el capital acumulado, el uso del dinero y cómo se va a pagar.
El refinanciamiento de portafolio reemplaza los préstamos de varias propiedades a la vez. Un préstamo blanket es un solo préstamo garantizado por más de una propiedad, así que usted maneja un prestamista y un pago en vez de muchos. Pregunte desde el principio si una propiedad se puede liberar (sacar del préstamo) cuando la venda; las reglas varían según el socio de capital.
Con frecuencia, sí. Si su empresa es dueña del edificio donde opera, u otra propiedad comercial, ese capital puede respaldar un préstamo. El socio de capital define cómo se puede usar el dinero, así que empiece por el propósito: expansión, comprar la parte de un socio, pagar otras deudas u otra necesidad del negocio.
Se puede evaluar cuando el costo para terminar, su capital, los gravámenes existentes y la forma de pago tienen sentido juntos. Aplica a remodelaciones y desarrollos que se detuvieron o se pasaron del presupuesto. Espere preguntas sobre el presupuesto, el trabajo pendiente, los permisos y quién hace la obra.
¿Va a comprar o reposicionar una propiedad, o reemplazar un préstamo puente que se vence? Eso se explica en préstamos puente comerciales (en inglés). Para proyectos residenciales más pequeños, vea private money, fix-and-flip loans (en inglés) o préstamos DSCR.
Comparar
| Préstamo de portafolio o blanket | Préstamo DSCR de alquiler | Préstamo puente comercial | |
|---|---|---|---|
| Ideal para | Varias propiedades refinanciadas o financiadas juntas | Una propiedad de alquiler que califica por su renta | Una necesidad de corto plazo: una compra, una remodelación o un préstamo que se vence |
| Garantizado por | Varias propiedades juntas | Una propiedad | La propiedad que se compra o refinancia |
| Normalmente se paga con | Un refinanciamiento, la venta de propiedades o el flujo de caja | Pagos mensuales a largo plazo | Una venta o financiamiento a más largo plazo |
| Empiece aquí | Esta página | Préstamos DSCR | Préstamos puente |
Una comparación general de estructuras, no términos de un programa. Cada socio de capital define la elegibilidad y los términos.
¿Ya sabe qué estructura le conviene? Envíe lo básico o conversémoslo primero.
Situaciones comunes
Los ejemplos describen el tipo de solicitudes que se revisan. No son transacciones pasadas ni una promesa de que alguna solicitud será aprobada.
Factores que califican
La urgencia por sí sola no califica un negocio. Una buena solicitud suele tener la mayoría de estos puntos.
El valor del portafolio no es el monto del préstamo. Un portafolio de $20 millones no significa un préstamo de $20 millones. El formulario pide cada dato por separado: préstamo total, valor estimado, deuda existente y el efectivo que necesita.
¿Tiene la mayoría de estos puntos? Con eso basta para empezar una revisión.
Esté listo
No hay que subir nada ahora. Si la solicitud encaja, Reinier se los pide por un canal seguro.
Cómo funciona
Empiece aquí
Dos pasos cortos. Los estimados están bien. No suba ni escriba documentos, números de cuenta ni su número de Seguro Social aquí. Los campos con * son obligatorios.
Antes de enviar
Un préstamo blanket es un solo préstamo garantizado por varias propiedades a la vez, en lugar de una hipoteca separada para cada una. Mi socio de capital ofrece préstamos blanket, sujeto a evaluación. Los términos para liberar propiedades al venderlas se fijan en cada negocio.
Una liberación parcial saca una propiedad de un préstamo blanket, normalmente cuando se vende, pagando un monto acordado. Los términos de liberación se fijan antes del cierre, así que pregunte desde el principio.
No exactamente. La garantía cruzada usa el capital acumulado de una propiedad para ayudar a garantizar el financiamiento de otra, y puede vincular préstamos separados. Todo préstamo blanket tiene garantía cruzada, pero la garantía cruzada no requiere un préstamo blanket. Sirve cuando una propiedad tiene mucho capital y otra tiene poco; la contrapartida es que las propiedades quedan vinculadas hasta que se pague el préstamo o se libere una propiedad. Mi socio de capital la ofrece, sujeto a evaluación.
No. Un préstamo DSCR normalmente financia una propiedad de alquiler según su renta. Un préstamo de portafolio o blanket financia varias propiedades juntas. Si todo se trata de una propiedad y su renta, vea los préstamos DSCR.
Mi socio de capital revisa solicitudes de hasta $20 millones por préstamo. No toda propiedad, programa o prestatario califica para ese monto; depende de las propiedades, su valor, los gravámenes existentes y la evaluación.
Esta página está pensada para solicitudes grandes, pero las más pequeñas también se revisan. Si otro programa le conviene más, como un préstamo DSCR o private money, Reinier se lo dirá.
No. Una LLC o un negocio en operación no establece la elegibilidad por sí solo. El socio de capital evalúa la propiedad, el capital, el uso del dinero, la capacidad de pago y el plan para pagar.
A veces. Cada socio de capital tiene sus propias reglas sobre cómo se puede usar el dinero del préstamo. Dígale a Reinier desde el principio para qué es, así la solicitud va a una fuente que lo permita.
Se puede evaluar cuando el costo restante, su capital, los gravámenes existentes y una forma realista de pago lo respaldan. Espere preguntas sobre el presupuesto, el trabajo pendiente, los permisos y quién hace la obra.
Con frecuencia. Muchos socios de capital privado exigen que los dueños garanticen personalmente el préstamo. Los requisitos se confirman por escrito para cada negocio.
Los términos se cotizan caso por caso por teléfono. Los tiempos dependen de las propiedades, el título, la valuación y qué tan completa esté su información, así que no se promete una fecha de cierre por adelantado.
Sí. Reinier revisa cada solicitud personalmente en español o en inglés, por teléfono, texto, WhatsApp o correo electrónico.
¿Tiene un cliente para referir?
Si un cliente es dueño de varias propiedades o de un edificio comercial y necesita capital, envíelo aquí o llámeme directamente. Lo mantengo informado con el permiso de su cliente.
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