Segundas Oportunidades · Naples · Golden Gate Estates · Marco Island · Condado de Collier
ESENRead in EnglishMuchos dueños en el Condado de Collier llevan años en su casa y han acumulado una plusvalía real. Después llega una tormenta, la renovación del seguro, un fallecimiento en la familia o una baja en los ingresos, y la hipoteca se atrasa. Si la casa tiene plusvalía, un préstamo a corto plazo respaldado por ella puede ponerle al día lo vencido y darle tiempo para refinanciar o vender cuando usted decida, no cuando lo decida la subasta.
El proceso en el Condado de Collier
En Florida, todo foreclosure es una demanda. Aquí el prestamista la presenta ante el Clerk of the Circuit Court en Naples, un juez del Vigésimo Circuito Judicial lleva el caso, y si hay sentencia final, el Clerk vende la propiedad en el courthouse.
Las ventas programadas se publican en el calendario de subastas de foreclosure del Clerk, y las reglas están en su página de ventas de foreclosure (en inglés). Para preguntas, el Departamento Civil está en el (239) 252-2646. Todo eso es gratis; no le pague a nadie por averiguar su propia fecha de venta.
Que lo notifiquen de la demanda no le quita la casa. Los primeros meses son cuando más sirve pedir la carta de liquidación, saber cuánto vale de verdad la casa y comparar refinanciar, modificar o vender. Quedarse callado solo reduce esas opciones.
Según la página del Clerk, las ventas de foreclosure se hacen en el Main Courthouse, 3315 Tamiami Trail East, del lado del anexo del edificio. La sentencia final fija la fecha. Para quedarse con la casa, cualquier préstamo nuevo tiene que desembolsarse y pagarle al prestamista la totalidad antes de esa fecha, y aun así el juez y el servicer deciden el resultado.
Según Fla. Stat. § 45.0315, el dueño normalmente todavía puede redimir hasta que el clerk registra el certificado de venta, salvo que la sentencia fije otro límite. Si la venta deja más dinero de lo que se debía, puede haber un sobrante que reclamar. Consulte ambas cosas con Legal Aid o con su propio abogado, y desconfíe de quien lo llame ofreciendo cobrarlo a cambio de un porcentaje.
El Condado de Collier, en concreto
Quienes compraron en Golden Gate Estates, Pine Ridge, East Naples o Naples Park hace diez o veinte años muchas veces deben bastante menos de lo que vale la casa hoy. Esa plusvalía es la base de este tipo de préstamo. En la primera llamada le digo con claridad si sus números funcionan, y si no, qué otra cosa podría funcionar.
En Naples viven muchos jubilados, y sus casas suelen pasar a hijos que viven en otra parte, con la hipoteca, los impuestos o el seguro ya atrasados. Un préstamo puente puede pagar lo atrasado o financiar la compra de la parte de los otros herederos mientras la sucesión sigue abierta, sujeto a la corte de probate. Vea préstamos para casas heredadas y cómo funciona comprarles su parte a los hermanos (en inglés).
La marejada del huracán Ian inundó partes de Naples y Marco Island en 2022, y algunos dueños todavía están con reclamos, reparaciones y primas más altas. Un reclamo abierto no cierra la conversación, pero el prestamista va a necesitar que la casa esté asegurada y en condiciones aceptables antes del cierre.
Una casa casi pagada también puede atrasarse cuando el seguro y los impuestos de propiedad suben más rápido que una pensión o el Seguro Social. Si el dueño tiene 62 años o más, la solución de largo plazo puede ser una hipoteca inversa en vez de otro pago mensual. Comparamos las dos.
En un condominio pesa tanto el edificio como la unidad: las reservas, las derramas especiales y las finanzas de la asociación. Antes de dar por hecho que un préstamo puente sirve, use la revisión gratuita del edificio de condominio y después llámeme con lo que muestre.
Trabajo con muchas familias de Immokalee, Golden Gate y East Naples. Si prefiere el inglés, esta misma página está en inglés. Para la guía estatal, vea cómo detener un foreclosure en Florida.
Ayuda gratuita en el Condado de Collier
Si puede, hable primero con ellos. No cuestan nada, y ninguno le está vendiendo un préstamo.
Preguntas frecuentes
No por sí solo. La venta solo se evita cuando el nuevo financiamiento se aprueba, se desembolsa y le paga a su prestamista actual la totalidad antes de la fecha de venta, y aun así el juez y el servicer deciden qué pasa con el caso. Nadie puede asegurarle que una venta se cancele o se posponga.
Según el Clerk del Condado de Collier, las ventas de foreclosure se hacen en el Main Courthouse, 3315 Tamiami Trail East en Naples, del lado del anexo del edificio. Las ventas programadas aparecen en el calendario de subastas de foreclosure del Clerk, y el Departamento Civil atiende preguntas al (239) 252-2646.
Hable primero con el abogado de la sucesión, porque la corte de probate decide qué puede firmar el estate. Un préstamo puente puede servir para pagar la hipoteca atrasada, o para comprarles su parte a los otros herederos, mientras la sucesión sigue abierta, siempre sujeto a la corte y a la revisión del prestamista. Cada caso se revisa por separado.
El crédito no forma parte de la calificación para estos programas basados en plusvalía. Sobre todo en la casa: cuánta plusvalía tiene, si el título está limpio, la cantidad exacta para liquidar el préstamo actual y cómo se va a pagar el nuevo, ya sea refinanciando más adelante si califica en ese momento, vendiendo, o con otra fuente definida. No hay una respuesta única; cada caso tiene su propia revisión. Se requiere la aprobación del prestamista.
En la mayoría de los casos, no. El préstamo puede durar hasta 36 meses en la mayoría de los casos, pero la idea es saldarlo antes, refinanciando o vendiendo, en cuanto usted pueda. Calificar para ese refinanciamiento más adelante no está asegurado.
No. El Condado de Collier es parte de mi territorio de siempre, a unas dos horas de Miami por la I-75. Casi todo se hace por teléfono, video y firma electrónica, y la tasación y el título se manejan localmente, así que funciona igual si usted vive en Naples o si los herederos viven en otro estado.
Llámeme o escríbame con el saldo del préstamo, cuánto cree que vale la casa y cuántos pagos lleva atrasados. Le digo si un préstamo puente para foreclosure tiene sentido, y si no, quién puede ayudarle gratis. También puede sacar los números primero con la calculadora de plusvalía por foreclosure.