Pague sus deudas con la plusvalía de su casa. Vea sus números.

Es el promedio de las tasas de interés de su hipoteca y sus otras deudas, ponderado por el saldo de cada una. Por ejemplo, una hipoteca de $250,000 al 4% más $50,000 en tarjetas al 24% da una tasa combinada de alrededor de 7.3%, porque las tarjetas son una parte pequeña del saldo pero tienen una tasa mucho más alta. Comparar la tasa de una hipoteca nueva con su tasa combinada, y no solo con la tasa de su hipoteca actual, muestra si consolidar realmente baja su costo de financiamiento.

El refinanciamiento cash-out convencional generalmente permite un préstamo nuevo de hasta el 80% del valor tasado de la casa en una residencia principal, y menos en segundas casas, propiedades de inversión y casas de 2–4 unidades. El monto final depende de la tasación, su crédito e ingresos, y las guías del prestamista.

No siempre. Pasar deudas de corto plazo a una hipoteca de 30 años normalmente baja el pago mensual, pero puede aumentar el total que paga porque la deuda se reparte en muchos más años. Esta calculadora muestra tanto el cambio mensual como el cambio en el costo total. Un plazo más corto, o seguir pagando extra cada mes, puede mantener el total más bajo.

Un refinanciamiento cash-out convierte deuda sin garantía en deuda garantizada por su casa, así que la casa está en juego si no se hace el pago nuevo. Funciona mejor cuando el pago nuevo es cómodo y las tarjetas pagadas no se vuelven a llenar después.

No. Desmarque cualquier deuda que quiera conservar y la calculadora la deja fuera del préstamo nuevo. En algunos casos el prestamista puede exigir que ciertas deudas se paguen en el cierre para calificar, y eso se lo digo desde el principio.

No. Es un estimado con los números que usted escribe, sin consulta de crédito, y no se le envía nada a nadie a menos que usted decida enviar sus números. Las tasas y los costos de cierre se cotizan individualmente para cada caso.

Sí. Un refinanciamiento cash-out convencional en Florida funciona igual que en cualquier otro estado: la hipoteca nueva paga su hipoteca actual más las deudas que usted elija, y le queda un solo pago. Florida cobra impuestos de documentary stamps e intangible tax sobre la hipoteca nueva; forman parte de los costos de cierre y se cotizan individualmente para cada caso. Atiendo a dueños de casa en Miami-Dade, Broward y Palm Beach y en todo el estado de Florida.

Tres pasos. Primero, anote el valor de su casa, el saldo de la hipoteca, el pago mensual y la tasa. Segundo, agregue cada deuda que piensa pagar, con su saldo, pago mensual y tasa; desmarque las que quiera conservar. Tercero, escriba la tasa nueva si ya vio una, o déjela en blanco. Los resultados muestran su tasa combinada, cuánto paga hoy, el monto del préstamo nuevo y el loan-to-value frente al límite convencional y, una vez que escribe una tasa, el pago nuevo estimado y la diferencia mensual. No se envía nada hasta que usted presione el botón de enviar.