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ESENRead in EnglishPort St. Lucie creció más rápido que casi cualquier otra ciudad de Florida, y muchas familias hicieron un gran esfuerzo para comprar allí. Hoy la presión llega con las renovaciones del seguro, las cuotas de los distritos comunitarios y viajes al trabajo que cuestan más que antes. Si tiene plusvalía en su casa, un préstamo a corto plazo puede pagar lo atrasado y darle espacio para refinanciar o vender a su ritmo.
El proceso en el Condado de St. Lucie
En Florida los foreclosures son casos judiciales. En el Condado de St. Lucie se presentan ante el Secretario del Tribunal de Circuito (Clerk of the Circuit Court) en Fort Pierce, se ven en el Decimonoveno Circuito Judicial (condados de St. Lucie, Indian River, Martin y Okeechobee) y, después de una sentencia final, se venden en línea.
La página de foreclosure del Clerk de St. Lucie explica el proceso, y el calendario de ventas de foreclosure del Condado de St. Lucie muestra las ventas programadas. El Clerk busca por nombre o número de caso, no por dirección; si solo tiene la dirección, el Tasador de Propiedades (Property Appraiser) en Fort Pierce puede ayudarle a ubicarla.
Cuando el prestamista presenta la demanda, usted sigue siendo el dueño. Al principio del caso hay tiempo para revisar la plusvalía, pedir la liquidación y decidir entre un préstamo puente, una modificación o una venta. Cada semana de espera reduce esas opciones.
Las ventas de foreclosure del Condado de St. Lucie se hacen en línea; las fechas programadas aparecen en el calendario de ventas. La sentencia final fija la fecha. Cualquier financiamiento tiene que cerrar y entregar una liquidación verificada antes de la venta.
La ley de Florida generalmente permite que el dueño redima hasta que el Clerk presente el certificado de venta, salvo que la sentencia diga otra cosa (Fla. Stat. § 45.0315). Si la venta produce más de lo que se debe, puede haber fondos sobrantes que se pueden reclamar. Revise ambas cosas con un abogado o con asistencia legal, no con un desconocido que lo llame ofreciendo “recuperar” dinero a cambio de una comisión.
Qué hace diferentes los casos de St. Lucie
Muchas casas de Port St. Lucie se compraron en los últimos años. Algunos dueños tienen bastante plusvalía; otros, poca. Reviso los números con honestidad en la primera llamada. Si un préstamo puente no encaja, se lo digo y le recomiendo un consejero o una estrategia de venta.
Las comunidades planificadas pueden tener cuotas de HOA y cargos de distrito de desarrollo comunitario (CDD) además de la hipoteca. Cuando suben junto con el seguro, el total mensual puede superar un presupuesto que funcionaba al cierre. Traiga su factura de impuestos y el estado de cuenta de la HOA para ver el panorama completo.
Las casas del Treasure Coast han sufrido daños por huracanes y tornados, y los reclamos abiertos o en disputa pueden frenar un refinanciamiento bancario. Una revisión basada en la plusvalía todavía puede evaluar el caso mientras el reclamo sigue pendiente. La condición de la propiedad y el seguro siguen teniendo que cumplir los requisitos del prestamista.
Muchas familias de St. Lucie trabajan en Palm Beach o en el Condado de Martin. Un cambio de trabajo, menos horas o una licencia médica pueden atrasar varios pagos rápidamente. Si el ingreso ya volvió, la meta normalmente es ponerse al día y reconstruir hacia un refinanciamiento regular.
En Fort Pierce, muchas casas han estado en la familia por décadas y pasan a los herederos con la hipoteca o los impuestos atrasados. Esos casos se pueden revisar durante la sucesión, sujeto a la corte. Vea préstamos para casas heredadas.
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Ayuda gratuita en el Condado de St. Lucie
No necesita un prestamista para recibir buen consejo. Estos recursos son gratuitos u oficiales, y se los recomiendo a todos los que me llaman.
FAQ
Solo si un financiamiento aprobado cierra y el prestamista recibe la liquidación total verificada antes de la venta, y aun así el servicer y la corte controlan el resultado. Ningún prestamista puede prometer que una venta se detendrá o se pospondrá.
Revise el calendario de ventas de foreclosure del Condado de St. Lucie, use la página de foreclosure del Clerk o llame al (772) 462-6900. El Clerk busca por nombre o número de caso, no por dirección. Si solo tiene la dirección, el Tasador de Propiedades en Fort Pierce puede ayudarle a ubicarla.
Sí. Las cuotas de asociación y los cargos de distrito sin pagar forman parte de la liquidación, y cuentan en el pago de cualquier refinanciamiento futuro. Traiga el estado de cuenta de la HOA y la factura de impuestos para que los números estén completos.
La revisión se centra en la plusvalía de la propiedad, un título limpio, una liquidación verificada, la estructura del préstamo y una salida realista: un refinanciamiento futuro si califica en ese momento, una venta planificada u otra fuente específica de pago. Cada caso se revisa individualmente.
Muchas veces sí. Una revisión basada en la plusvalía puede evaluar el caso mientras el reclamo está pendiente, pero la condición de la propiedad y el seguro siguen teniendo que cumplir los requisitos del prestamista. Tenga a mano el número de reclamo y el contacto del ajustador.
Tengo licencia en toda Florida y mi oficina está en Miami, a unas dos horas al sur. En los casos del Condado de St. Lucie casi todo el proceso se hace por teléfono, video y firma electrónica segura, con título y avalúo locales.
Una llamada gratis y confidencial: cómo está el préstamo, cuánto vale aproximadamente la casa y si un préstamo puente para foreclosure le conviene. Si no, se lo digo, y le indico ayuda gratuita que sí puede servirle.